Audit propriétaire

Un audit chiffré et terrain, sans engagement

Une visite de 1h à 1h30 sur place, avec grille d'audit complète : potentiel locatif, conformité réglementaire, optimisations à prévoir. Vous repartez avec une estimation chiffrée du revenu net annuel envisageable.

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Ce qui est inclus

Sept points vérifiés sur place

Notre fiche d'audit fait deux pages. Voici ce que nous regardons systématiquement avant de remettre un devis.

  1. 01

    Potentiel locatif

    Étude du marché local (Honfleur, Deauville, Pont-Audemer, Trouville, Cabourg, Eure intégrale). Comparables Airbnb et Booking sur les 12 derniers mois. Saisonnalité. Taux d'occupation cible.

  2. 02

    Estimation chiffrée du CA

    Projection annuelle de chiffre d'affaires brut et net (après commission et charges). Scénarios bas, médian, haut. Saisons hautes calibrées : D-Day, festival Deauville, Pâques, Toussaint.

  3. 03

    Conformité loi Le Meur

    Déclaration en mairie nécessaire ou existante, numéro d'enregistrement à 13 caractères, changement d'usage en zone tendue, classement meublé de tourisme (recommandé pour micro-BIC majoré).

  4. 04

    Conformité technique

    DPE (validité, classe, calendrier d'interdiction), diagnostics gaz et électricité, détecteur de fumée norme EN 14604, sécurité piscine NF P90-306 à 309 si applicable, assurance PNO.

  5. 05

    État des lieux du bien

    Mobilier, literie hôtelière, équipement cuisine, électroménager, photos et descriptif annonce. Points d'amélioration prioritaires identifiés et chiffrés.

  6. 06

    Stratégie de mise en location

    Choix des plateformes (Airbnb, Booking, Gîtes de France), positionnement tarifaire, pricing dynamique événementiel, livret voyageur, services additionnels potentiels.

  7. 07

    Fiscalité applicable

    Statut LMNP ou LMP, régime micro-BIC ou réel, plafond meublé classé, CFE. Recommandation de scénario avant orientation vers votre expert-comptable.

Votre livrable

Un document opérationnel, sous 48 heures

Vous repartez de l'audit avec une fiche signée par nos soins. Vous recevez sous 48 heures ouvrées un document PDF qui reprend :

  • Synthèse de l'audit en une page
  • Estimation chiffrée du CA annuel (3 scénarios)
  • Liste priorisée des points à corriger
  • Devis personnalisé de prise en gestion
  • Annexe juridique loi Le Meur + DPE

Aucun engagement. Si vous décidez de ne pas signer avec nous, le document vous reste acquis.

Reporting numérique remis aux propriétaires Royal Concierge

Comment ça se passe

Quatre étapes, quinze jours maximum

  1. 01

    Prise de contact

    Vous remplissez le formulaire ci-dessous ou vous appelez le 06 03 82 67 78. Nous répondons sous 24 heures ouvrées.

  2. 02

    Calage du rendez-vous

    Créneau proposé sur les 7 jours qui suivent, en semaine ou samedi matin. Nous nous déplaçons sur l'Eure et la Côte Fleurie.

  3. 03

    Visite sur place

    Une heure à une heure trente. Fabien et/ou Océane selon la nature du bien (technique vs commercial). Photos prises sur place.

  4. 04

    Livrable + devis

    Sous 48 heures ouvrées, vous recevez le PDF complet et un devis personnalisé. Vous prenez la décision à votre rythme.

Demande d'audit

Décrivez votre bien, nous calons une visite

Plus vous nous donnez de détails (ville, surface, capacité, période souhaitée de mise en location), plus le créneau de visite sera pertinent.