Pour les propriétaires
Royal Concierge Services pilote l'intégralité de votre location courte durée (annonces, opérations, voyageurs), sans jamais encaisser un euro à votre place.
Notre modèle
Royal Concierge fonctionne sans carte d'agent immobilier (loi Hoguet du 2 janvier 1970). Conséquence directe pour vous : vous restez seul titulaire de votre annonce Airbnb ou Booking, et les paiements voyageurs sont versés directement sur votre compte bancaire.
Nous facturons une commission mensuelle, à terme échu, sur le chiffre d'affaires HT effectivement encaissé le mois précédent. C'est tout. Pas d'encaissement intermédiaire, pas de risque de défaut d'une conciergerie, pas de litige tripartite.
Parcours en 5 étapes
Un échange de 15 à 20 minutes pour comprendre votre bien, vos contraintes et vos objectifs. Sans engagement.
Visite gratuite (1h à 1h30) avec grille d'audit complète : potentiel locatif, conformité, optimisations à prévoir.
Proposition détaillée, droit de rétractation 14 jours. Engagement 12 mois ferme ou acompte 50 %, mise en service offerte au choix.
En 2 à 3 semaines : shooting photo, annonces multi-plateformes, channel manager, livret voyageur, déclaration en mairie.
Activation du pricing dynamique, premières réservations, reporting mensuel avec analyse et préconisations.
Offre principale · CG-01
22 % du CA HT
Commission mensuelle à terme échu. Fourchette 18 à 25 % selon volume et complexité.
Mise en service · MS-01 → 12
Deux modalités au choix : acompte 50 % à la signature avec engagement 12 mois, ou paiement intégral à la signature sans engagement.
Conformité loi Le Meur · CF-02
Audit + dossier déclaratif mairie + numéro d'enregistrement à 13 caractères.
Tarifs HT. TVA non applicable, art. 293 B du CGI. Voir la grille complète
Sécurité juridique
Vos comptes plateformes
Airbnb, Booking, Abritel : vous restez l'unique titulaire. Nous opérons en co-hôte ou utilisateur secondaire, jamais en remplaçant.
Les paiements voyageurs
Tout est versé directement sur votre compte bancaire. Aucun délai d'attente, aucun risque de défaut.
La caution voyageur
Trois dispositifs : AirCover Airbnb (jusqu'à 3 M$), pré-autorisation bancaire via outil tiers (fonds bloqués 2 à 3 jours sur le compte voyageur, jamais encaissés par nous), ou caution physique en espèces remise au check-in.
Les sommes recouvrées
En cas de litige, vous restez seul titulaire des sommes récupérées. Nous vous accompagnons aux démarches.
Sujets concrets
L'intégralité de l'Eure (27) et la partie sud du Calvados (14), avec une expertise haut de gamme sur la Côte Fleurie : Honfleur, Deauville, Trouville, Cabourg, Houlgate, Villers-sur-Mer. Au-delà de 15 km du siège, une indemnité kilométrique de 0,65 €/km s'applique.
Oui, c'est obligatoire dans toutes les communes depuis la loi Le Meur de novembre 2024. La déclaration se fait en mairie (Cerfa 14004) et génère un numéro d'enregistrement à 13 caractères, à afficher sur toutes les annonces. Cette démarche (code MS-10 dans notre grille) est incluse dans le forfait de mise en service.
La loi Climat et Résilience interdit progressivement les passoires thermiques à la location nue : G à partir du 1er janvier 2025, F en 2028, E en 2034. Pour les meublés de tourisme en zone tendue, la loi Le Meur applique un calendrier similaire. Royal Concierge réalise un audit DPE lors de la visite et vous oriente vers nos artisans partenaires pour les travaux nécessaires.
Au voyageur, automatiquement, via les frais de ménage paramétrés sur l'annonce. C'est neutre pour vous : aucune avance, aucune facture intermédiaire. Le tarif standard est de 130 € HT par rotation pour un gîte de 80 à 120 m².
Étape suivante
Visite sur place de 1h à 1h30 avec grille d'audit complète : potentiel locatif, conformité, optimisations.
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